Immobilienkredit 24

Welche Vorzüge bietet die Investition in die eigenen vier Wände?

Eine Anlage in Immobilien oder Grundstücke wird gern auch als „Betongold“ bezeichnet.

Aber erweist sich die Entscheidung, in Wohneigentum zu investieren auch immer als sinnvoll? Schließlich gehören der Bau oder der Kauf von Wohneigentum zu den teuersten Transaktionen der meisten Zeitgenossen. Hinzu kommt, dass über einen langen Zeitraum Raten gezahlt werden müssen, wenn man nicht zu den Glücklichen gehört, die Wohneigentum bar bezahlen können.

So ist die Regel, dass der größte Teil der Kosten über ein Baudarlehen abgezahlt werden muss.

Vorzugsweise sollte man schon Jahre vorher damit beginnen, einen soliden Grundstock an Eigenkapital zu beschaffen, um die Höhe der noch aufzunehmenden Fremdmittel zu reduzieren. Schließlich greift hierbei auch die Regel: je höher der Kreditanteil ausfällt, desto größer sind auch die damit verbundenen Risiken innerhalb einer Immobilienfinanzierung.

Im Vorfeld muss sich derjenige, der sein Mieterdasein beenden möchte, um eine geeignete Immobilie kümmern, die dem individuellen Finanzrahmen entspricht.

Transparente Preisgestaltungen gehören zu den Voraussetzungen, damit Fehler vermieden werden können, die später teuer zu Buche schlagen.

Der Anteil an Eigenkapital sollte somit wenigstens 20 Prozent der gesamten Bau- oder Kaufkosten ausmachen, wobei berücksichtigt werden muss, dass nicht immer alle Kosten sofort in den Gesamtkosten auftauchen.

So müssen Häuslebauer generell damit rechnen, dass 5 bis 12 Prozent dafür berücksichtigt werden müssen.

Wer weniger fremde Mittel aufnehmen muss, kann mit einer geringeren monatlichen Belastung rechnen und ist auch besser gegen Zinserhöhungen nach dem Ablauf der Zinsbindungsfrist geschützt.

Nicht zu unterschätzen sind auch die sogenannten Bewirtschaftungskosten für das Eigenheim. Langfristig muss hierfür Monat für Monat eine bestimmte Summe einkalkuliert werden, um nicht finanziellen Engpässen zu unterliegen.

Wichtig ist auch, dass für die Schuldenfreiheit ein bestimmter Stichtag gesetzt werden sollte. Sinn macht es daher, den Eintritt in den Ruhestand zu wählen. Denn nur derjenige, der sein Hypothekendarlehen bis dahin abgezahlt hat, kann dann später davon profitieren, „billiger“ als Mieter wohnen zu können.