Die Angst vor der Schuldenkrise der europäischen Staaten und einer daraus folgenden Inflation, hat einen Run auf Immobilien in Deutschland bewirkt. Die Käufer sind dabei nicht wählerisch und sogar mit Objekten in den nicht so feinen Gegenden deutscher Großstädte zufrieden.
Wer nicht die nötigen Mittel hat sich ein Eigenheim zu leisten, der investiert statt dessen lieber in eine Eigentumswohnung. Mit dem Anstiegt der Nachfrage steigen so auch vielerorts die Immobilienpreise. München ist neben Frankfurt noch immer die teuerste Metropole, doch auch in einiger Berliner Stadtteilen ziehen die Preise inzwischen kräftig nach.
Steigende Nachfrage nach Immobilien hat verschiedene Gründe
Doch nicht nur die Angst vor einer Geldentwertung lässt die Nachfrage nach oben schnellen, ein weiterer Grund ist die demografische Entwicklung in der deutschen Gesellschaft. So leben die Menschen heutzutage nicht mehr in großen Familienverbänden zusammen, ganz im Gegenteil, gibt es immer mehr kinderlose Single oder Paare sowie alleinstehende ältere Menschen. Da auch seit Jahren zu wenig neuer Wohnraum geschaffen wird, steigt die Nachfrage und somit auch die Preise für Bestandsbauten stetig an. Altbauten haben künftig aber nur eine Chance auf einen guten Verkaufserlös, wenn sie in einem guten Zustand sind und sich zudem in einer begehrten Lage befinden.
Immobilien sind noch immer rentabel
Immobilien waren und sind noch immer ein gute Investition. Wer sich vor fünf Jahren eine Eigentumswohnung gekauft hat und sie heutzutage wieder verkauft, hat eine Rendite von rund 75 Prozent zu erwarten. Doch auch wer heute kauft und in vier Jahren wieder verkauft, kann noch mit einer Rendite von knapp 40 Prozent rechnen. Immobilienkäufe lohnen aber nur, wenn diese in einer Stadt mit einer guten Wirtschaftslage erfolgen, wie etwa München, Hamburg, Frankfurt oder Köln. Nur Mieter mit hohen Gehältern können auch eine rentable Miete zahlen. Daneben sollte die Baufinanzierung nicht die Einnahmen wieder auffressen. Auf vielen Internetseiten können künftige Immobilienfinanzierer durch einen Angebotsvergleich den günstigsten Kreditfinanzierer ausfindig machen.
Der Standort ist wichtig
Neben der richtigen Lage und einer günstigen Finanzierung ist auch die Bausubstanz wichtig. Viele Häuser aus den 60er und 70er Jahren haben einen hohen Energieverbrauch und sind kaum schallgeschützt, das mindert nicht nur die Mieteinnahmen, sondern auch den Wert des Hauses. Wer auf Nummer sicher gehen will, sollte in Neubauten investieren, da diese bereits nach den neuen Energievorschriften gebaut werden müssen.